Valorização de imóveis acompanha desenvolvimento de regiões e mudanças no entorno

Infraestrutura, mobilidade, comércio e áreas verdes ajudam a explicar a atratividade de diferentes endereços; na região de Ribeirão Preto, metro quadrado residencial acumula alta de 5,96% em 12 meses

O potencial de valorização de um imóvel não depende apenas das características da unidade. A forma como uma região se desenvolve e se transforma ao longo dos anos também interfere na atratividade de um endereço e passa a fazer parte da análise tanto de quem busca um lugar para morar quanto de quem avalia uma oportunidade de investimento.

Na região de Ribeirão Preto, o preço médio do metro quadrado residencial teve alta de 5,59% no acumulado de 12 meses, segundo o Índice FipeZAP. O indicador mostra o comportamento dos preços na cidade e reforça a importância de compreender o mercado para além do valor atual de um imóvel.

Na incorporação imobiliária, esse olhar começa antes da definição de um novo projeto e leva em conta não apenas as características atuais da localização, mas também suas perspectivas de desenvolvimento.

“Quando avaliamos uma área, olhamos para o que existe hoje e para os movimentos que podem mudar aquele cenário nos próximos anos. Novos acessos, infraestrutura, investimentos públicos e privados, serviços e a expansão da ocupação ajudam a indicar como aquele endereço pode evoluir. É uma leitura de longo prazo, porque o imóvel não está isolado da cidade”, afirma Rafael Batista, diretor de incorporação da Perplan Incorporação.

Da análise à experiência de quem investe

O empresário Claudemir Rosine considerou essa perspectiva ao adquirir unidades da Perplan Incorporação.

“Quando fiz a compra, não olhei apenas para o imóvel. A localização e as transformações que poderiam acontecer nos anos seguintes também pesaram na decisão. É importante observar os acessos, a chegada de novos serviços e as perspectivas de desenvolvimento daquela região”, conta.

Além das condições externas, características do próprio projeto também entram nessa equação. Aspectos como paisagismo, áreas de convivência, lazer, soluções de mobilidade e integração com a cidade fazem parte das decisões adotadas no desenvolvimento dos projetos da Perplan Incorporação.

“A valorização não acontece por um único atributo. Ela é resultado de uma combinação de fatores que envolve o imóvel e a própria transformação da região. Por isso, procuramos desenvolver projetos que tenham qualidade por si só, mas que também estejam conectados ao que acontece ao redor e às necessidades futuras das pessoas”, explica Gustavo Pereira, gestor executivo comercial da Perplan Incorporação.