Checklist para visitar um decorado sem se deixar levar só pela decoração

O decorado é a melhor forma de entender um apartamento que ainda não existe. Ele mostra a planta em escala real, a entrada de luz e a sensação de espaço. Também é uma ferramenta de venda: móveis, iluminação e objetos são escolhidos para valorizar cada metro quadrado.

Isso não é um problema, desde que a visita separe o que será entregue do que é cenário. Como explica a advogada Ana Luiza Fernandes de Moura em entrevista ao portal Rota Jurídica, sofás, lustres, cortinas e armários são itens decorativos, mas o decorado não pode ter medidas diferentes do projeto e o imóvel deve ser entregue com os acabamentos previstos no memorial descritivo. O checklist abaixo ajuda a fazer essa separação.

Antes da visita: o que pedir e o que levar

A visita rende mais quando começa antes de chegar ao estande. Vale solicitar com antecedência a planta humanizada e a planta técnica com cotas, o memorial descritivo e a tabela de unidades com posição solar. Com esses documentos em mãos, a conversa com o corretor deixa de ser sobre impressões e passa a ser sobre o que está no papel.

Também ajuda levar uma trena (ou um aplicativo de medição no celular) e as medidas dos móveis que serão levados para o novo apartamento, como sofá, cama, mesa de jantar e guarda-roupa. Se a compra for em casal ou em família, a visita conjunta evita que cada pessoa forme uma impressão diferente do mesmo espaço.

Planta e medidas: o espaço real

Primeira pergunta ao corretor: qual unidade este decorado representa? Muitos estandes mostram a maior planta ou uma versão personalizada.

Depois, a trena. Móveis sob medida, camas sem cabeceira e sofás rasos fazem qualquer ambiente parecer maior. Medir as paredes livres e comparar com os móveis da família mostra se o layout funciona na vida real. Outros recursos que ampliam o espaço só no decorado:

• Portas retiradas: a circulação parece mais fluida.

• Espelhos e luz cênica: não fazem parte da entrega.

• Ambientes integrados: padrão do projeto ou opção paga?

• Varanda envidraçada: em geral, fica por conta do morador.

Teste rápido: abrir armário e geladeira ao mesmo tempo e caminhar entre a cama e o guarda-roupa.

Acabamentos: memorial descritivo em mãos

O memorial define o que será entregue. A visita ideal é feita com ele aberto, conferindo item por item. Os três pontos que mais geram dúvida:

• Piso: o decorado tem porcelanato ou madeira, mas a entrega pode prever contrapiso.

• Bancadas: podem ser de material superior ao especificado.

• Forro e iluminação embutida: nem sempre fazem parte do padrão.

Se o decorado não sinaliza os itens decorativos, o caminho é pedir a informação por escrito. Pelo artigo 30 do Código de Defesa do Consumidor, a oferta suficientemente precisa vincula o fornecedor.

O que a decoração esconde

• Forros rebaixados: indicam onde haverá tubulação ou vigas.

• Vigas e pilares: definem onde cabem armários e cama.

• Shafts e prumadas: limitam reformas futuras.

• Tomadas e ar-condicionado: quantidade, posição, dreno e local da condensadora.

• Sol e vista: a luz do decorado é artificial ou de outra fachada; a tabela de unidades mostra a face de cada apartamento.

• Ruído: se o decorado fica no terreno, vale voltar em outro horário, como também recomenda o jornal Correio.

Para quem pretende personalizar: perguntar o que pode mudar durante a obra e até qual fase.

Decoração é referência, não promessa

O decorado inspira e ajuda a entender o espaço. O que será entregue está no memorial descritivo e no contrato. Nos decorados da Perplan Incorporação, a equipe comercial apresenta planta técnica, memorial descritivo e registro de incorporação de cada empreendimento.

Fontes

• Lei nº 4.591/1964 (Condomínio e Incorporações), Planalto

• Lei nº 10.931/2004 (Patrimônio de afetação), Planalto

• Lei nº 8.078/1990 (Código de Defesa do Consumidor), Planalto

• Rota Jurídica: Advogada explica o que deve ser observado durante a visita a um apartamento decorado

• Correio: Descubra as vantagens de visitar um apartamento decorado antes de comprar